深圳刚需集中地又见新盘:均价“4”字头,1220人打新!-兰庭-置业者-日光盘-绿城_网易订阅

深圳刚需集中地又见新盘:均价“4”字头,1220人打新!|兰庭|置业者|日光盘|绿城_网易订阅
“这个项目入围率接近3:1,光明可能又要出现‘日光盘’。”今日一大早,多个中介联系南都·湾财社记者,他们提到的“热盘”正是在上周拿证、位于深圳光明的深业颐瑞府。今日(10月27日)凌晨,深业颐瑞府发布意向登记人名册。名册显示,该项目共有1220批客户入围,可售房源数444,入围率约为2.75:1。这个比率创下今年光明的新纪录,比上一个“日光盘”宏发万悦山二期还高出不少。近日,南都·湾财社记者实地踩盘该项目,现场销售人员告诉记者,自中心开放以来,他们已经接待上千批客户参观。刚需置业者进入理性购房状态,为何深业颐瑞府还能吸引千人打新?价格“迷人”或许是其中的重要原因。价格对比毛坯限价4.53万元/㎡,低于周边所有新盘均价“隔壁的绿城桂语兰庭89㎡2+1户型,吹风价5万元一平起,总价也在445万元以上;而深业颐瑞府的104㎡四房,备案均价4.3万元/㎡,算下来也就447万元左右。这意味着同样的首付,在这里能多10㎡,得四房。”前述光明本地的地产中介说。南都·湾财社记者了解到,深业颐瑞府毛坯现价4.53万元/㎡。其中104㎡最低单价仅4万元/㎡出头,最低总价不过417万不过周边项目均为精装交付,单纯对比售价并不准确。现场销售人员告诉记者,虽然深业颐瑞府以毛坯价销售,但会送一部分装修,比如门、灯具、天花、墙面和地面等,以及中央空调。“不算阳台和飘窗赠送面积,深业颐瑞府的户型使用率已达约79%,这是比较有优势的水平。”那么,4.5万元/㎡均价在周边是什么水平呢?据南都·湾财社记者了解,目前光明大街板块内多数新盘均价都在5万元/㎡以上,比如5.2万元/㎡的安联尚璟府,5.1万元/㎡的佳兆业云峰汇,5.14万元/㎡的万科光年四季,5.19万元/㎡的星河天地华邸(五期),还有与深业颐瑞府隔街为邻的绿城桂语兰庭吹风价5万元/㎡起。而今年,片区内推出的“4”字头项目也仅有联发悦尚居一家,均价4.81万元/㎡。在此情形之下,深业颐瑞府的价格比较能打。周围情况配套规划完备,但兑现还需时日深业颐瑞府和绿城桂语兰庭咫尺相隔,目测直线距离300米以内,也处在地铁6号线光明大街站与光明站之间,周边公共配套可共享。现场销售人员表示,深业颐瑞府与地铁光明站直线距离600米左右(但因为附近道路施工,记者无法求证实际距离);另外,在建的6号线支线未来可达中山大学附属医院,车程大约十来分钟。教育方面,销售人员告诉记者,紧挨着深业颐瑞府的第46号地块,是一个36班公立小学;不远处的43号地块很大概率是深小初中部。片区地产中介表示,该片区很可能实行大学区制,区域范围内还有东周小学、华南师范附属光明星河小学等。商业未来也将形成多足鼎立的局面。除附近正在建设的绿地新都会和星河天地下围商圈、已成型的凤凰城旁蓝鲸世界与万达广场,深业颐瑞府还自带4000㎡商业,且紧挨着规划中的10万㎡满京华商业。深业颐瑞府的公园资源也和绿城桂语兰庭一样丰富,有狮山公园、东周公园、科学公园等,其中科学公园离深业颐瑞府更近,步行大概200米左右。综合来看,考虑光明的置业者以刚需为主,而刚需人群还是崇尚“性价比为王”。实惠的价格加上科学合理的空间分割,深业颐瑞府确实是不错的选择,加之周边规划的配套比较完善,未来能够形成舒适的居住环境。不过规划如何呈现还未可知,比如超大规模科学公园还在建设中,周围的商场学校还没有落地,甚至还有一些旧改区域没有拆除;光明大街片区发展原本相对较晚,配套完善势必需要一些时间。采写/摄影:南都·湾财社见习记者 陈镜安

Author: admin

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注